Hay familias que viven desde hace muchos años en una casa que nunca pudieron escriturar: la compraron con un boleto, la recibieron sin hacer la sucesión o el dueño original desapareció. La usucapión, o prescripción adquisitiva, es el proceso que permite obtener el título de propiedad cuando se poseyó el inmueble como dueño durante el tiempo que exige la ley.
La clave está en la prueba: impuestos pagados, mejoras, testigos y documentos que muestren que usted se comportó como propietario.
En el estudio analizamos si su caso reúne los requisitos, lo ayudamos a reunir la prueba y llevamos adelante el juicio hasta la inscripción del inmueble a su nombre.
¿En qué casos puede aplicar?
- Compró con boleto y nunca pudo escriturar.
- Vive en el inmueble desde hace muchos años y paga los impuestos.
- El titular que figura en el registro falleció o no aparece.
- Recibió la posesión de sus padres.
Cómo lo acompañamos
Análisis
Revisamos su historia con el inmueble y si reúne los requisitos.
Prueba
Reunimos la prueba de la posesión y coordinamos el plano de mensura.
Juicio
Iniciamos el juicio de usucapión y lo acompañamos en cada etapa.
Inscripción
Con la sentencia, el inmueble se inscribe a su nombre.
Documentación útil
- Boletos, recibos o cualquier documento de cómo llegó al inmueble.
- Boletas de impuestos y servicios a su nombre.
- Comprobantes de mejoras y arreglos.
- Fotos antiguas del inmueble.
- Datos de vecinos que puedan declarar como testigos.
Si no tiene todo, no se preocupe: lo vemos juntos en la consulta.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años tengo que haber vivido en el inmueble?
La ley exige un tiempo de posesión que varía según el caso. En la consulta le explicamos si su situación cumple con ese requisito.
¿Sirve haber pagado los impuestos?
Sí. El pago de impuestos es una de las pruebas más importantes de que se comportó como dueño.
¿Necesito un plano?
En general, el juicio requiere un plano de mensura. Lo coordinamos con el profesional que corresponda.
Temas relacionados
Información general. No reemplaza el asesoramiento sobre su caso concreto.